La recherche d’une nouvelle maison est difficile. Les acheteurs potentiels doivent souvent trouver un équilibre entre leurs désirs et leurs besoins et essayer de hiérarchiser des facteurs comme l’emplacement, le prix et la taille. Ce à quoi beaucoup de chasseurs de maison ne pensent pas pendant leur recherche, c’est à quel point le processus peut devenir compliqué après avoir trouvé la maison parfaite. C’est à ce moment-là selon les promoteur immobilier et expert pour Vendre les terrain a Lyon, que la paperasse commence et qu’un flot de terminologie déroutante s’installe. Pour vous aider à parler correctement, nous avons rassemblé les termes les plus courants du jargon immobilier que vous pourriez entendre pendant le processus d’achat d’une maison.
Prêt hypothécaire à taux variable : Un prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt sur la note est périodiquement ajusté en fonction d’un indice qui reflète le coût pour le prêteur d’emprunter sur les marchés du crédit. Le prêt peut être offert au taux variable standard du prêteur ou au taux de base.
Évaluation : Estimation impartiale de la valeur d’une maison, préparée par un évaluateur agréé et basée sur les données de maisons comparables et sur la visite de l’évaluateur. Une société de prêt hypothécaire n’accordera pas de prêt à l’acheteur sans évaluation, et c’est généralement le vendeur qui la paie.
Marché d’acheteurs : Ce marché existe lorsque le nombre de maisons à vendre est supérieur au nombre d’acheteurs. Les maisons restent sur le marché plus longtemps parce que l’offre est supérieure à la demande, et les prix ont tendance à baisser.
Clôture : Une clôture est l’endroit où l’acheteur, le vendeur, les deux agents immobiliers et le prêteur se rencontrent. Mais les participants peuvent varier en fonction de votre situation. Pendant ce temps, tous les documents nécessaires au transfert de propriété sont examinés et signés et la maison est officiellement à vous !
Frais de clôture : Frais associés à l’achat d’une maison qui sont dus à la fin de la transaction de vente. Ces frais peuvent comprendre l’évaluation, l’inspection de la maison, une recherche de titres, une inspection antiparasitaire, etc. Les frais de clôture représentent souvent entre un et trois pour cent du prix de vente de la maison. Votre agent immobilier pourra vous donner des exemples de ce que pourraient être vos frais de clôture.
Comps : Vous entendez souvent ce terme à la télévision. Les comparaisons sont des maisons qui ont été vendues au cours des six derniers mois dans le même quartier. Leurs prix de vente sont utilisés pour déterminer la valeur des maisons comparables.
Imprévus : Conditions écrites dans le contrat d’achat d’une maison qui protègent l’acheteur au cas où quelque chose se produirait avec le financement, l’inspection de la maison, etc.
Dépôt de garantie : Un dépôt fait à un vendeur, afin que l’acheteur soit tenu responsable de l’achat de la maison. L’argent donne à l’acheteur le temps d’accomplir toutes les tâches nécessaires avant la clôture.
Compte séquestre : Un compte que l’acheteur/propriétaire de maison alimente chaque mois et qui est utilisé pour payer les taxes foncières et l’assurance.
Capitaux propres : La part de votre maison que vous possédez réellement ou le montant du principal du prêt que vous avez remboursé.
Prêt hypothécaire à taux fixe : Il existe deux types de prêts : le prêt à taux fixe et le prêt à taux variable. Dans un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt.
Inspection de la maison : Un examen de l’état d’une maison, afin que l’acheteur soit conscient de tout problème potentiel ou existant. Les inspections sont effectuées par des inspecteurs formés et certifiés.
En dépôt légal : Une période de temps après qu’un acheteur ait fait une offre sur une maison et que le vendeur ait accepté. Pendant cette période, la maison est inspectée et évaluée et le titre de propriété est vérifié pour les privilèges, etc.
Pré-approbation : Lorsqu’une banque évalue vos revenus, vos actifs et d’autres données pour déterminer le montant du prêt auquel vous avez droit. Un agent immobilier demandera souvent une pré-approbation avant que vous fassiez une offre sur la maison.
Marché des vendeurs : Il s’agit de l’inverse d’un marché d’acheteurs ; il y a plus de personnes intéressées à acheter des maisons qu’il n’y en a à vendre. Cela entraîne une hausse des prix des logements.
Vente à découvert : La vente d’une maison par un propriétaire qui doit plus que la valeur de la maison. La banque du propriétaire doit approuver un prix de liste inférieur avant que la maison puisse être vendue.
Visite à domicile : L’inspection finale d’une maison par l’acheteur avant la conclusion du contrat.
Si l’étude des définitions ci-dessus est un excellent moyen de vous familiariser avec le processus d’achat d’une maison, n’hésitez pas à contacter l’un de nos professionnels de l’immobilier si vous avez des questions sur un point que nous avons abordé ou non.
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