Lors d’un boom immobilier, les acheteurs de maisons réclameront presque toutes les maisons qui se trouvent sur le marché. C’est bien tant que cela dure, mais une fois la fête terminée, seuls les acheteurs qui choisissent les meilleurs emplacements détiendront les biens les plus précieux qui se déprécient également beaucoup moins vite. Cette différence de valeur est en grande partie due à l’emplacement de la maison.
Centralité
Le lieu où vous choisissez de vivre dans une ville ou un village aura sans aucun doute une incidence sur le montant que vous paierez pour votre logement. La terre est une denrée limitée, de sorte que les villes comme San Francisco, qui sont très développées et n’ont pas beaucoup de place pour une croissance supplémentaire, ont tendance à avoir des prix plus élevés que les villes qui ont trop de place pour s’étendre. Certaines d’entre elles comptent un grand nombre de maisons inhabitées et de zones en mauvais état.
Dans la plupart des cas, cet étalement urbain est le résultat de la croissance démographique, selon le Bureau américain des données de recensement sur les zones urbanisées.
Lorsque les villes tentaculaires connaissent un exode de population, ce sont les zones périphériques qui ont tendance à subir les plus fortes baisses de valeur des biens immobiliers. Cela fait partie de l’impact de la localisation sur le principe économique fondamental de l’offre et de la demande.
Quartier
Les quartiers qui vous plaisent seront en grande partie une question de choix personnel. Toutefois, un quartier vraiment agréable aura quelques facteurs clés en commun : l’accessibilité, l’apparence et les commodités. Votre quartier peut également dicter la taille du terrain sur lequel votre maison est construite.
En termes d’accessibilité, vous devez rechercher un quartier situé à proximité des principaux axes de transit d’une ville et qui possède plusieurs points d’entrée. Les trajets domicile-travail représentent une grande partie de la journée de beaucoup de gens, aussi une maison avec un accès facile aux routes et aux transports publics sera-t-elle plus souhaitable qu’une maison isolée et accessible par un seul itinéraire.
Développement
Ce ne sont pas seulement les équipements actuels qui comptent, mais aussi les futurs. Les projets de construction de nouvelles écoles, d’hôpitaux, de transports publics et d’autres infrastructures civiques peuvent améliorer considérablement la valeur des propriétés dans la région.
Le développement commercial peut également améliorer la valeur des propriétés. Lorsque vous achetez une maison, essayez de savoir si de nouveaux développements publics, commerciaux ou résidentiels sont prévus et examinez comment ces ajouts pourraient affecter la désirabilité des zones environnantes.
La proximité d’une propriété avec une caserne de pompiers, un hôpital, une école ou un centre communautaire peut faire baisser sa valeur en raison de la circulation et du bruit.
Emplacement du terrain
Vous devez également prendre en considération l’endroit où se trouve réellement la maison. Dans ce cas, il y a quelques éléments que vous devez garder à l’esprit lorsque vous effectuez votre recherche.
Si la maison que vous souhaitez acheter se trouve sur une route très fréquentée ou à proximité d’une autoroute, vous pouvez probablement l’obtenir à un prix inférieur, mais il sera également plus difficile de la vendre par la suite.
Il en va de même pour les maisons qui se trouvent à côté ou à l’arrière d’une propriété commerciale, comme une épicerie ou une station-service, ou pour les maisons situées dans des rues où la circulation est inhabituelle et où les voitures sont garées, comme celles qui se trouvent près de grandes églises ou de centres communautaires.
La maison elle-même
Il y a un aspect de la chasse à la maison qui a tendance à surprendre les gens. Disons que vous avez réduit vos choix à deux maisons qui se trouvent côte à côte dans un grand quartier. L’une d’elles a besoin de réparations et de mises à jour, mais elle est très vaste.
L’autre est en très bon état mais se trouve sur un terrain deux fois plus petit que celui de la maison à réparer. Les prix des deux maisons sont similaires. Laquelle choisissez-vous ? Dans la plupart des cas, la maison qui a besoin de réparations est le meilleur investissement.
La raison : votre maison est un bien qui se déprécie. Le terrain, en revanche, conservera sa valeur (ou s’appréciera probablement) par rapport à la maison. Si vous détruisiez les deux maisons au bulldozer, le plus grand terrain se vendrait plus cher.
Donc, si vous le pouvez, choisissez un terrain plus grand, mieux aménagé ou mieux situé plutôt qu’une maison plus belle. Une maison moins attrayante peut toujours être rénovée, agrandie ou remplacée, mais le terrain ne peut pas être modifié.
